전세 계약, 이거 모르면 당합니다｜사회초년생이 꼭 알아야 할 전세 상식 총정리

첫 독립을 앞두고 전세집을 구하는 사회초년생, 신중하게 준비하고 있나요?
부동산 계약은 모르면 정말 큰일 나는 분야입니다.
특히 전세 사기 피해가 매년 늘어나고 있어 더욱 주의가 필요한 시점이죠.

이번 글에서는 사회초년생이 전세 계약 전에 꼭 알아야 할 상식과
자주 실수하는 포인트, 그리고 꼭 체크해야 할 항목들을 총정리해 드릴게요.

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1. 전세 기본 개념 정리

• 전세 vs 반전세 vs 월세
  • 전세: 보증금만 내고 월세 없음
  • 반전세: 보증금 + 소액 월세
  • 월세: 보증금 + 매달 일정 금액 납부
• 확정일자 & 전입신고
  • 전세금 우선변제권 확보를 위해 반드시 필요합니다.
    👉 정부24 전입신고 바로가기
• 전세보증보험
  • 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때 보험사에서 대신 보장해주는 제도입니다.
    👉 HUG 바로가기 | SGI 서울보증

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2. 사회초년생의 실제 실수 사례

1. 등기부등본 안 보고 계약
   → 소유자가 집주인이 아닌 경우 전세금 돌려받지 못할 수 있어요.
2. 중개사 말만 믿고 확인 없이 계약
   → 전입신고가 안 되는 집일 수도 있어요. 반드시 '전입 가능' 여부 확인 후 계약하세요.
3. 근저당 확인 소홀
   → 대출(근저당)이 전세금보다 많으면 위험합니다.
4. 특약사항을 대충 넘어감
   → 하자보수, 수도요금, 입주일 등 중요한 내용들이 빠지면 나중에 분쟁 소지 발생!

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3. 전세 계약 전 꼭 확인할 체크리스트

체크 항목이유

등기부등본 확인	집주인과 실제 소유자가 일치하는지 확인
근저당권 존재 유무	대출금이 전세금보다 많을 경우 위험
전입신고 가능 여부	확정일자 + 전입신고를 통해 전세금 보호 가능
하자 여부 확인	곰팡이, 결로, 수도 문제 등
특약사항 명시	퇴실일, 수리 의무, 공과금 부담 등 포함
전세보증보험 가입 가능 여부	보증보험 가입이 불가한 집도 있음

 

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SGI 전세보증 vs HUG 전세보증 글에서 자세히 확인해보세요.

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4. 계약서 작성 시 꼭 명시해야 할 특약 예시

• 입주 전 하자 수리는 집주인이 하기로 함
• 전입신고 및 확정일자 신청 후 계약 효력 발생
• 보일러/누수 등 하자 발생 시 즉시 보수

✔️ 중개사에게만 맡기지 말고,
직접 문구를 확인하고 내 입장에서 불리한 조건은 없는지 꼭 체크하세요.

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5. 마무리 조언

전세는 단순히 ‘집 구하기’가 아닌
‘수천만 원의 보증금을 안전하게 지키는 계약’입니다.

사회초년생일수록 더욱 신중해야 하고,
관련 상식과 제도를 정확히 알고 움직여야 피해를 막을 수 있어요.