2025 전세보증보험 완전정복｜HUG vs SGI 뭐가 다를까?

전세 사기 피해가 매년 늘어나면서 ‘전세보증보험’에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다.
특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 전세금이 전 재산인 경우, 보증보험 가입은 필수가 됐죠.

그런데 HUG와 SGI, 두 기관이 제공하는 전세보증보험은 도대체 뭐가 다를까요?
이번 글에서는 2025년 기준 전세보증보험의 가입 조건부터 보장 범위, 수수료, 환급 조건까지
꼼꼼하게 비교해드립니다.

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1. 전세보증보험이란?

전세 계약이 끝났는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 경우,
보증보험사(HUG 또는 SGI)가 세입자에게 대신 전세금을 보장해주는 제도입니다.

즉, 집주인의 신용이나 재정상태와 관계없이
**‘전세금을 안전하게 보호’**받을 수 있는 안전장치입니다.

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2. HUG vs SGI 핵심 비교표 (2025년 기준)

항목HUG 주택도시보증공사SGI 서울보증

보증 대상	아파트, 연립, 다세대 등 대부분 주택	아파트, 연립, 다세대 + 일부 오피스텔 가능
신청자 요건	임차인 (세입자)	임차인 (세입자)
보증 신청 가능 시점	전입신고 및 확정일자 완료 후 가능	계약 후 즉시 가능
보증 한도	최대 7억 원	최대 10억 원
보증료율	0.128%~0.2%	0.15%~0.3%
보증기간	최대 2년	최대 2년
가입 방법	HUG 홈페이지, 은행 방문 등	SGI 홈페이지, 대리점 등

 

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3. HUG와 SGI 선택 기준은?

• 집 유형에 따라
  오피스텔, 다가구주택 등이라면 SGI가 더 유연합니다.
• 보증 시점에 따라
  전입신고 전 보증 가입이 필요하다면 SGI가 유리합니다.
• 보증료 부담에 따라
  HUG는 보증료가 다소 낮은 편이나 조건이 더 까다로운 경우도 많습니다.

✔️ 두 기관 모두 실손형 보장으로,
전세금 미반환 시 세입자에게 먼저 지급 후 집주인에게 구상합니다.

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4. 전세보증보험 가입 시 유의사항

• 등기부등본 상 근저당 확인 필수
• 전입신고 + 확정일자 완료해야 신청 가능 (HUG 기준)
• 계약서에 보증보험 관련 특약 넣어두면 유리
• HUG는 잔금일 기준 1개월 이내 신청 원칙

👉 자세한 전세 체크리스트는
전세 계약, 이거 모르면 당합니다 글에서 확인하세요.

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5. 마무리 정리

전세보증보험은 선택이 아니라 이제는 ‘전세의 필수템’입니다.
보증보험 가입만으로도 수천만 원의 전세금을 안전하게 지킬 수 있다는 점,
꼭 기억하세요.