전세계약을 처음 해보는 사회초년생이나 신혼부부라면,계약서에 적혀 있는 '특약사항'을 대충 넘겨본 경험이 한 번쯤 있을 거예요.하지만 이 '특약' 한 줄이 수백만 원의 손해를 막아주는 보험이 될 수도 있습니다.오늘은 실거래 사례를 바탕으로 전세계약 시 꼭 넣어야 할 특약사항 5가지를 정리해드릴게요.1. 보일러·전등·가전 수리 책임 명시입주 직후 보일러가 고장 났는데, 집주인이 “원래 상태대로 넘긴 것”이라며 수리비를 안 주는 경우가 있어요.→ 특약 예시: 보일러, 전등, 싱크대 등 주요 설비 고장은 임대인 부담으로 수리함2. 퇴실 시 청소비 또는 도배비 부담 주체"퇴실 시 도배비 20만 원을 임차인이 부담"이라는 문구가 아무 말 없이 들어가는 경우도 많아요.→ 특약으로 사전에 부담 여부 명확히 하면 분쟁 ..

https://hyeshong.tistory.com/entry/2025-%EC%A0%84%EC%84%B8%EB%B3%B4%EC%A6%9D%EB%B3%B4%ED%97%98-%EC%99%84%EC%A0%84%EC%A0%95%EB%B3%B5%EF%BD%9CHUG-vs-SGI-%EB%AD%90%EA%B0%80-%EB%8B%A4%EB%A5%BC%EA%B9%8C처음 자취방을 구하거나 전월세 계약을 앞둔 사회초년생이라면, 설렘만큼이나 걱정도 클 거예요. 괜찮아 보이는 집을 계약했는데 막상 들어가보니 곰팡이가 심하거나, 계약서에 불리한 조항이 있었다면… 정말 낭패겠죠.그래서 오늘은 전세나 월세 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트를 한눈에 보기 좋게 정리해드릴게요.✅ 1. 중개업소 등록 여부 확인계약을 진행하는 ..

전세 사기 피해가 매년 늘어나면서 ‘전세보증보험’에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다.특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 전세금이 전 재산인 경우, 보증보험 가입은 필수가 됐죠.그런데 HUG와 SGI, 두 기관이 제공하는 전세보증보험은 도대체 뭐가 다를까요?이번 글에서는 2025년 기준 전세보증보험의 가입 조건부터 보장 범위, 수수료, 환급 조건까지꼼꼼하게 비교해드립니다.1. 전세보증보험이란?전세 계약이 끝났는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 경우,보증보험사(HUG 또는 SGI)가 세입자에게 대신 전세금을 보장해주는 제도입니다.즉, 집주인의 신용이나 재정상태와 관계없이**‘전세금을 안전하게 보호’**받을 수 있는 안전장치입니다.2. HUG vs SGI 핵심 비교표 (2025년 기준)항목HUG 주택도시보..

요즘 전세 사기가 기승을 부리고 있습니다.  ⭐전세사기를 당하는 유형⭐1. 허위보증보험으로 전세대출금 뻬돌리는 경우2. 공인중개사법 위반(불법 중개 및 매매)3. 깡통전세로 보증금을 반환하지 않는 경우4. 위임받지 않은 공인중개사가 가짜 계약을 하는 경우5. 신탁사에 동의받은 척을 하고 전세계약을 하는 경우6. 무자본 및 갭투자로 보증금을 편취하는 경우 -> 빌라왕같은 경우7. 전월세 이중 계약으로 전세금을 편취하는 경우특히, 시세 파악이 어려운 빌라를 대상으로계약할 때에는 깨끗한 등본을 보여준 후에 명의를 급 변경하여보증금을 빼돌리는 경우가 많다고 합니다. 이러한 전세사기를 속수무책으로만 당해야 할까요? 전세 사기를 사전에 방지할 방법을 알아보겠습니다.   1. 보증보험 되는 매물 찾기 - 보증보험 가..