전세계약을 처음 해보는 사회초년생이나 신혼부부라면,계약서에 적혀 있는 '특약사항'을 대충 넘겨본 경험이 한 번쯤 있을 거예요.하지만 이 '특약' 한 줄이 수백만 원의 손해를 막아주는 보험이 될 수도 있습니다.오늘은 실거래 사례를 바탕으로 전세계약 시 꼭 넣어야 할 특약사항 5가지를 정리해드릴게요.1. 보일러·전등·가전 수리 책임 명시입주 직후 보일러가 고장 났는데, 집주인이 “원래 상태대로 넘긴 것”이라며 수리비를 안 주는 경우가 있어요.→ 특약 예시: 보일러, 전등, 싱크대 등 주요 설비 고장은 임대인 부담으로 수리함2. 퇴실 시 청소비 또는 도배비 부담 주체"퇴실 시 도배비 20만 원을 임차인이 부담"이라는 문구가 아무 말 없이 들어가는 경우도 많아요.→ 특약으로 사전에 부담 여부 명확히 하면 분쟁 ..

https://hyeshong.tistory.com/entry/2025-%EC%A0%84%EC%84%B8%EB%B3%B4%EC%A6%9D%EB%B3%B4%ED%97%98-%EC%99%84%EC%A0%84%EC%A0%95%EB%B3%B5%EF%BD%9CHUG-vs-SGI-%EB%AD%90%EA%B0%80-%EB%8B%A4%EB%A5%BC%EA%B9%8C처음 자취방을 구하거나 전월세 계약을 앞둔 사회초년생이라면, 설렘만큼이나 걱정도 클 거예요. 괜찮아 보이는 집을 계약했는데 막상 들어가보니 곰팡이가 심하거나, 계약서에 불리한 조항이 있었다면… 정말 낭패겠죠.그래서 오늘은 전세나 월세 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트를 한눈에 보기 좋게 정리해드릴게요.✅ 1. 중개업소 등록 여부 확인계약을 진행하는 ..

전세 계약을 앞두고 있다면 꼭 확인해야 할 것이 바로 ‘등기부등본’입니다.많은 사회초년생, 신혼부부들이 “중개사가 확인해준다니까 괜찮겠지”라고 생각하다전세 사기를 당하는 일이 종종 발생하죠.이번 글에서는 2025년 기준, 전세 계약 전 필수 체크!등기부등본 보는 법과 사기 예방 팁을 쉽게 알려드릴게요.✅ 1. 등기부등본이란?등기부등본은 해당 부동산의 권리관계를 나타내는 공적 장부입니다.즉, 이 집이 누구 소유인지, 빚은 얼마나 있는지, 다른 권리는 없는지 등을 확인할 수 있어요.온라인에서는 ‘대법원 인터넷등기소’에서 간편하게 열람 또는 발급할 수 있습니다.🔗 인터넷등기소 바로가기✅ 2. 등기부등본 구성 이해하기등기부등본은 크게 3가지 섹션으로 나뉘어요:항목설명표제부집의 주소, 면적, 구조 등 기초 정보..

전세 사기 피해가 매년 늘어나면서 ‘전세보증보험’에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다.특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 전세금이 전 재산인 경우, 보증보험 가입은 필수가 됐죠.그런데 HUG와 SGI, 두 기관이 제공하는 전세보증보험은 도대체 뭐가 다를까요?이번 글에서는 2025년 기준 전세보증보험의 가입 조건부터 보장 범위, 수수료, 환급 조건까지꼼꼼하게 비교해드립니다.1. 전세보증보험이란?전세 계약이 끝났는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 경우,보증보험사(HUG 또는 SGI)가 세입자에게 대신 전세금을 보장해주는 제도입니다.즉, 집주인의 신용이나 재정상태와 관계없이**‘전세금을 안전하게 보호’**받을 수 있는 안전장치입니다.2. HUG vs SGI 핵심 비교표 (2025년 기준)항목HUG 주택도시보..

첫 독립을 앞두고 전세집을 구하는 사회초년생, 신중하게 준비하고 있나요?부동산 계약은 모르면 정말 큰일 나는 분야입니다.특히 전세 사기 피해가 매년 늘어나고 있어 더욱 주의가 필요한 시점이죠.이번 글에서는 사회초년생이 전세 계약 전에 꼭 알아야 할 상식과자주 실수하는 포인트, 그리고 꼭 체크해야 할 항목들을 총정리해 드릴게요.1. 전세 기본 개념 정리전세 vs 반전세 vs 월세전세: 보증금만 내고 월세 없음반전세: 보증금 + 소액 월세월세: 보증금 + 매달 일정 금액 납부확정일자 & 전입신고전세금 우선변제권 확보를 위해 반드시 필요합니다.👉 정부24 전입신고 바로가기전세보증보험집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때 보험사에서 대신 보장해주는 제도입니다.👉 HUG 바로가기 | SGI 서울보증2. 사회초년생..

갑자기 쏟아지는 장맛비, 그런데 집 천장에서 물이 ‘뚝뚝’ 떨어진다면?벽지가 젖고 곰팡이 냄새가 올라오면 당황하기 마련이죠.특히 오래된 단독주택, 전세 집, 옥탑방에서는 이런 일이 종종 발생합니다.하지만 침착하게 대응하면 큰 피해를 막을 수 있어요!❗ 갑자기 집에 비가 샌다면?천장에서 물이 뚝뚝 떨어질 때벽면이 젖고 벽지가 들뜨기 시작할 때바닥에 물이 고이거나 습기가 차는 경우🧯 비상 상황 대처법 TOP 5양동이, 쓰레기통, 대야 등으로 물 받기→ 물이 떨어지는 위치에 놓고, 물이 튀지 않도록 수건 깔기신문지나 두꺼운 천을 이용해 물 튐 방지→ 바닥 보호 + 미끄럼 방지 효과도 있음우산 박스, 플라스틱 커버로 천장 임시 보호→ 일시적으로 젖은 부분을 감싸 물 확산 방지수건이나 걸레로 지속적 물기 제거→..